灌云县山前安置房（a地块）建设项目灌云县山前安置房（a地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务
· 2024-05-16
1. 招标条件
本招标项目灌云县山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务已批准实施，项目业主为江苏恒驰城市发展有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的 灌云县山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：灌云县；
2.2招标范围：灌云县山前安置房（A地块）与东城府苑建设项目营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务，其中灌云县山前安置房（A地块）约384套安置房、东城府院住宅46套，商铺18套；
2.3最高投标限价为：170.24万元（报价超出预算金额按无效响应处理）；
2.4项目需求：具体见招标文件；
2.5质量标准：合格；
2.6对项目需求部分的询问、质疑请与招标代理机构联系；
2.7合同履行期限：2年（最终以销售完所有安置房为准）。
3. 投标人资格要求
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2法人或者其他组织的营业执照、基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）等证明文件；
3.3未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.4 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.5投标企业及代理人无市场不良行为由投标人自行承诺；市场不良行为省内以江苏省建设项目招标网为准，省外以各省（含地级市及以上，不含县级市、县（区））行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准。（格式详见招标文件，投标人承诺书）
3.6本次招标 不接受 联合体投标；
3.7本项目招标工作执行苏信用办[2018]23号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。主要内容如下：
（1）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；
（2）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；
（3）在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；
3.8符合相关法律、法规规定的其他要求。
4. 本项目资格审查方式：资格后审
5. 评审办法：综合评估法
| 序号 | 评分项目 | 评审项 | 评分标准 |
| 1 | 经济部分（45分） | 投标报价 （45分） | 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。 说明： （1）评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉情形而改变。 （2）评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。 投标报价等于评标基准价得满分 投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
| 2 | 技术部分 （35分） | 对项目的 理解 （7分） | 根据投标人对项目的理解程度进行评审（0-7分） |
| 运维团队 绩效管理 方案 （7分） | 针对本项目提供的运维团队绩效管理方案进行综合打分（包含但不限于考核标准、考核表格、 考核数据真实性、团队负责人实时监督等方面）。 优：服务资料内容完整详实有详细的考核表格：5-7分； 良：服务资料内容基本完整详实：3-4 分； 差：服务资料内容粗略：1-2 分； 未提供不得分。 | ||
| 实施方案 （7分） | 投标人提供服务团队的策划计划、销售计划、价款结算以及产权证办理方案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得5-7分； 方案内容较合理的得3-4分； 方案内容一般的得1-2分； 未提供不得分。 | ||
| 突发事件 应急预案 （7分） | 投标人针对本项目制定的突发事件应急预案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得5-7分； 方案内容较合理的得3-4分； 方案内容一般的得1-2分； 未提供不得分。 | ||
| 售后服务 （7分） | 投标人项目售后服务方案，至少包括售后服务保障措施、售后服务流程、档案整理等。 | ||
| 3 | 商务部分（20分） | 团队成员 情况 （15分） | 1.投标人拟派项目负责人须具有房地产经纪人员从业培训证书的得3分，本项最高得3分。 2.投标人拟派项目团队成员，具有房地产经纪人员从业培训证，每提供一个得3分，最高得12分。 |
| 投标人 类似业绩 （5分） | 自2021年1月1日至今，投标人承担过类似项目，每提供一个得2.5分，本项最高得5分。 注：业绩时间：以合同签订日期为准； 业绩证明材料：提供合同原件的扫描件上传至投标文中。 |
注：1、技术标由评委各自独立打分；
2、得分保留小数点后两位，四舍五入；
3、将评审办法中涉及的所有证明材料等原件的扫描件上传至电子投标文件中，否则不予计分；
5. 获取招标文件方法：
5.1、获取时间：网上投标获取招标文件时间：2024年5月16日至 2024年5月21日
5.2、招标文件获取方式：有意参加投标者，请登录灌云县非必须公开招标内控专区平台购买招标文件（http://www.guanyun.gov.cn/gyggzy/）。
5.3、招标文件每套售价0元，售后不退。
6. 投标文件的递交
6.1递交投标文件截止时间为：2024年6月6日10时00分，
电子响应文件上传：灌云县非必须公开招标内控专区平台。
地点：投标人自行选择任意地点登录灌云县非必须公开招标内控专区不见面开标大厅参加远程开标会。
注：投标人须持续关注本项目在灌云县非必须公开招标内控专区中发布的信息（含更正、修改等信息），否则产生的后果由投标人自行承担。
特别提醒：为落实省级相关部门不见面开标交易模式，本工程须在开标前完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成响应文件。为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
7.其他
（1）有隶属关系（包括控股）或同一法人下属连带关系（包括控股或参股）或相互参股或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法人代表为同一人的两个及以上企业，不得同时参加同一合同段投标，否则其投标均作无效标处理。
（2）招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如发现挂靠单位报名，将取消其投标资格；如在招投标过程中发现挂靠单位投标并中标的，将取消其中标资格,没收投标保证金。
（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。
8.投标保证金：人民币叁万肆仟元整（￥：34000.00元）（投标保证金具体递交要求详见招标文件）
9.发布公告的媒介
本次招标公告在灌云县非必须公开招标内控专区平台上发布
10.联系方式
招标人：江苏恒驰城市发展有限公司 招标代理机构：江苏坤廷工程咨询管理有限公司
地 址：灌云县恒驰商务大厦 地 址：连云港市海州区秦东门大街与东望路交叉路口南侧兴亿达大厦21楼
邮 编：222200 邮 编：222000
联 系 人：赵工 联 系 人：王工
电 话：0518-88166886 电 话：15105138020
11.重要提醒
1．如果您是第一次在灌云县非必须公开招标内控专区平台进行网络投标，请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统的诚信平台进行诚信信息库的操作，完善诚信库相关内容，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
连云港市招投标中心地址：连云港市海州区凌州东路9号（公共资源交易中心）
江苏CA和签章业务：连云港市海州区凌州东路9号（连云港市公共资源交易中心3号楼一楼）
密码锁激活：国泰新点软件公司负责激活
| 公司名称 | 联系人 | 联系电话 |
| 江苏CA及签章业务 | 总部(南京) 连云港 孙莉莉 连云港耿立珍 公司客服电话 | 025-96010 18005133017(微信同号） 17751872787(微信同号） 4001662366 |
| 江苏CA（国信CA） | 周梦雪 魏飞 | 15298603303 18261319191 |
2.招（投）标文件制作工具使用说明
招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。
国泰新点招投标文件制作工具已衔接招投标系统平台，投标人可自行使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如下：
| 软件公司名称 | 联系人 | 联系电话 |
| 国泰新点 | 连云港国泰新点软件客服技术支持电话 | 400-998-0000 |
| 连云港本地技术支持电话 | 0518-85861319 |
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