关于苍梧九号院东区、苍梧九号院西区高品质住宅开发委托管理服务的公告
· 2024-06-13
招标公告
1.招标条件本招标项目 苍梧九号院东区、苍梧九号院西区 （项目名称）已由 连云港市发展改革委 （项目审批、核准或备案机关名称）以 连发改备〔2024〕51号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 连云港市苍梧房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自筹，已落实（资金来源），出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对 苍梧九号院东区、苍梧九号院西区高品质住宅开发委托管理服务 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1 项目地点：连云港市海州区三元路南、杏坛路东、花果山大道西；
2.2 工程规模：项目总占地约13.7355公顷，总建筑面积约339700平方米，分两期实施。一期工程（西区）占地约7.6437公顷，总建筑面积约162921平方米，其中：计容面积约122297平方米，不计容面积约40624平方米，主要建设住宅（含配建保障性住房）、物业用房、幼儿园、社区居家养老服务用房、体育健身设施、托育服务设施等。二期工程（东区）占地约6.0918公顷，总建筑面积约176779平方米，其中计容面积约121836平方米，不计容面积约54943平方米，主要建设住宅（含配建保障性住房）、物业用房、社区居家养老服务用房、体育健身设施、托育服务设施等；
2.3 招标范围：苍梧九号院东区、苍梧九号院西区及南侧玉女河、西侧绿化带等周边环境的打造，包括但不限于整体范围内的策划、设计、施工、采购、成本、销售、竣工验收、交付、前期物业等管理工作，包括但不限于产品研发、设计管理（设计任务、进度管理、方案施工图优化、设计变更等）、施工管理（组织、计划、进度、质量、安全、验收、交付等）、采购管理（采购计划、进度、材料设备）、成本管理（前期测算、中期跟踪、后期结算，询价、收量、合约等）、销售管理、前期物业管理、项目后评估等，具体详见招标文件第五章发包人要求；
2.4 服务期：自双方正式签订开发委托管理合同之日起至本项目竣工验收合格后2年止；
2.5 最高投标限价：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），投标人报价超过最高投标限价的将按无效报价处理；
2.6 标段划分：一个标段；
2.7 质量标准：按国标、部标或主管部门等相关政策要求服务、验收，有新标准的执行国家有关部门颁布的最新标准；中标人应按照相关规定开展服务，严格遵守各项法律、法规和政策，执行国家和行业的标准、规范，维护国家、社会公共利益和服务主体的合法权益。
3.投标人资格要求3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能力，具有企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.4本次招标不接受联合体投标。
3.5其他要求：
（1）投标企业未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见投标人承诺书）
（2）本项目招标工作执行苏信用办[2018]23号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。
（3）投标人拟确定的授权代理人必须是投标单位的正式员工，投标时法人授权委托书、授权代理人身份证及社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间至少应当包括2023年12月至2024年5月），投标人确定的授权代理人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
注：在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。
（4）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证金不予退回。
3.6符合法律法规规定的其它要求。
4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：2024年 6 月 13 日至2024年 6 月 20 日；
4.2招标文件获取方式：投标单位进入连云港市公共资源交易网，通过CA证书登录【交易平台】—【综合交易】—【投标人】，进入交易乙方，在招标文件下载中，进行所参加项目信息录入、下载招标文件，具体流程详见下载专区综合交易投标人操作手册；招标文件下载获取开始时间：2024年6月13日至2024年6月20日。没有按规定在网上完成信息录入、下载招标文件投标单位，其投标文件将被拒收，由此造成的不利后果由投标单位自行承担。【操作系统具体事项联系技术服务电话：4009980000；连云港本地技术支持电话：0518-85861319】
4.3请投标申请人务必在规定截止时间前获取招标文件，否则由此产生的所有后果由投标人自行承担；
4.4如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系CA公司办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆连云港市公共资源交易网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
5.投标文件的递交5.1投标文件上传的截止时间为2024年7月5日09时00分。
5.2本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）。
注：
（1）投标人在投标截止时间完成网上投标文件上传，本项目采用不见面方式开标。
（2）电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网投标人登入栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
（3）为落实省级相关部门不见面开标交易模式，各投标单位在获取招标文件前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。
（4）为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
6.资格审查（有效的）：6.1企业营业执照；
6.2企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）；
6.3授权代理人的社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间为2023年12月至2024年5月）；
注：在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
6.4投标人承诺书；
6.5法人授权委托书、授权代理人身份证。
注：本项目采用资格后审，上述资格审查资料原件彩色扫描上传于投标文件中作为评审依据。所有投标人务必保证上传的资格审查资料体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传，并保证完整、真实有效。如果因上传的扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认都将视为资格审查不合格。
7.评标办法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以实施方案得分高的优先；如果实施方案得分也相等，由招标人代表随机抽取确定排序。
| 分值构成 (总分100分) | 投标报价：10分 实施方案：72分 项目团队组织架构：9分 投标人类似项目业绩：6分 项目获奖：3分 | ||
| 2.2.1 | 投标报价 （10分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥5家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）为评标基准价。评标价每高于评标基准价1%，扣减0.2分；评标价每低于评标基准价1%，扣减0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明：评标结束后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 | |
| 2.2.2 | 实施方案 （72分） | 项目策划定位、策划设计方案 （13分） | 根据投标人投标文件中对项目策划定位、策划设计、产品研发的描述，由评委在以下区间独立打分：描述详实、全面完全满足或高于项目需求的，在11.6-13分之间打分，描述基本满足项目需求或有细微偏差的，在10-11.5分之间打分，描述不满足项目需求或有较大偏差的，在0-9.9分之间打分。 |
| 项目产品研发方案 （13分） | 根据投标人投标文件中对项目产品的研发，由评委在以下区间独立打分：产品研发方案完全满足或高于项目需求的，在11.6-13分之间打分，整体策划方案基本满足项目需求或存在细微偏差的，在10-11.5分之间打分，整体策划方案不满足项目需求或有较大偏差的，在0-9.9分之间打分。 | ||
| 项目设计、成本、质量、进度管理方案 （12分） | 根据投标人投标文件中对项目设计、成本、质量、进度管理的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在10.6-12分之间打分，基本满足项目需求或存在细微偏差的，在9-10.5分之间打分，不满足项目需求或有较大偏差的，在0-8.9分之间打分。 | ||
| 项目的重点及难点分析 （12分） | 根据投标人投标文件对项目建设中的工作重点及难点分析的描述，由评委在以下区间独立打分：工作重点及难点分析透彻、准确完全满足或高于项目需求的，在10.6-12分之间打分，工作重点及难点分析基本满足项目需求或有细微偏差的，在9-10.5分之间打分，工作重点及难点分析不满足项目需求或有较大偏差的，在0-8.9分之间打分。 | ||
| 项目营销、前期物业管理方案 （12分） | 根据投标人投标文件中对项目营销、前期物业管理的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在10.6-12分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在9-10.5分之间打分，不满足项目需求或有较大偏差的，在0-8.9分之间打分。 | ||
| 信息、合同管理方案 （10分） | 根据投标人投标文件对信息、合同管理方案的描述，由评委在以下区间独立打分：完全满足或高于项目需求的，在8.6-10分之间打分，基本满足项目需求或有细微偏差的，在7-8.5分之间打分，不满足项目需求或有较大偏差的，在0-6.9分之间打分。 | ||
| 2.2.3 | 投标人类似项目业绩 （6分） | 投标人类似项目业绩 （6分） | 投标人自2018年1月1日（以合同签订日期为准）至今，承担过3000万元（含）以上的全过程委托管理项目或3亿元（含）以上房地产开发项目业绩，每提供一个得2分，最高得6分。 注：业绩证明材料须提供合同或协议等证明资料原件的彩色扫描件上传投标文件中，否则不得分。 |
| 2.2.4 | 项目团队组织 架构 （9分） | 项目团队组织 架构 （9分） | 拟投入项目团队成员中，每具有一个一级注册类证书的得2分，每具有一个高级技术职称的得2分，每具有一个二级注册类证书的得1分，每具有一个中级技术职称的得1分，本项最高得9分，同一人员不重复计分。 注：提供上述人员相关证书及社会保险连续缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位连续缴纳社会保险时间至少应当包括2023年12月至2024年5月）等证明资料原件的彩色扫描件上传投标文件中，否则不得分。在高等院校、科研机构、军事管理等人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。 |
| 2.2.5 | 项目获奖 （3分） | 项目获奖 （3分） | 投标人自2018年1月1日（以获奖证书日期为准）至今，承担过的类似项目（房产开发项目或全过程委托管理项目）获得过广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项的，每提供一个得1分，最高得3分。 注：获奖证明材料提供获奖证书或公示文件等证明资料原件的彩色扫描件上传投标文件中，否则不得分。 |
本次招标公告同时在 江苏省招标投标公共服务平台、连云港市公共资源交易网 上发布。
9.联系方式招标人：连云港市苍梧房地产开发有限公司 招标代理机构：江苏信德工程管理咨询有限公司
地 址：连云港市海州区花果山大道22号 地址：连云港市海州区朝阳中路12号
邮 编：222000 邮编：222000
联系人： 蓝先生 联系人：陈工
电 话：15961396343 电话：0518-85899660/13775482595
传真： / 传真：0518-85899660
电子邮件： / 电子邮件：jiangsuxinde@126.com
2024年 6 月 13 日
特别提醒：
1.本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。
2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。
3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网投标人登入栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。
联系方式如下：
| 软件公司名称 | 联系人 | 联系电话 |
| 广联达 | 郑磊 | 13812332568 |
| 刘书丹 | 18651253807 | |
| 国泰新点 | 黄桂松 | 15896100880 |
| 国泰新点软件客服技术支持 | 400-998-0000 | |
| 连云港本地技术支持 | 0518-85861319 |
连云港市电子化招投标注意事项
注意事项：如果您是第一次在连云港地区进行网络投标，请您先联系CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登录网站会员系统进行诚信信息库的操作。以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
因江苏CA业务已被国信CA承接，现将本市认可的2家CA信息认证机构名单公布如下：
| 企业名称 | 中国金融认证中心 | 江苏省国信数字科技有限公司 |
| CA名称 | CFCA | 国信CA |
| 联系人 | 连云港孙丽丽 18005133017 连云港耿立珍 17751872787 | 周梦雪15298603303 魏飞18261319191 |
| 电话 | 公司客服： 4001662366 | 客服电话：4000251010 |
| 办公地址 | 连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口 | 连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口 |
连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌州东路9号连云港市政务服务中心3号楼（3号楼-公共资源交易中心一楼）。
CA、江苏翔晟（连云港办事点）：连云港市海州区凌州东路9号连云港市政务服务中心3号楼一楼大厅CA签章窗口。
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