秦山岛二期提升改建工程—秦山岛海岛酒店及建筑外观提升项目装修工程施工招标公告

一、招标条件

本招标项目秦山岛二期提升改建工程已由连云港市赣榆区发展和改革委员会（立项批文号：赣发改备【2020】21号）批准建设，项目业主为连云港秦山岛投资开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目秦山岛海岛酒店及建筑外观提升项目装修工程施工的施工进行公开招标，请有意参加本标段投标的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：赣榆区秦山岛岛内；

2.1.2 建设规模：建筑面积约6728.22平方米；

2.1.3 最高投标限价：18867675.05元；

2.1.4 工期要求：总工期120日历天；其中海景房改造工期为60日历天，2024年7月25日计划开工（具体开工时间以开工令为准），必须保证在2024年9月22日前完工并通过单项工程竣工验收；餐饮区、标间、茶铺等改造工期为60日历天，2024年10月8日计划开工，2024年12月6日前完工并通过项目整体竣工验收；

2.1.5 质量要求：合格；

2.2 招标范围：秦山岛二期提升改建工程—秦山岛海岛酒店及建筑外观提升项目装修工程施工，包括装饰、拆除、加固、外立面改造、铺装、安装、消防、暖通、智能化、海域工程防腐、附属管网（含水电与外网接驳）等，具体详见施工图纸及工程量清单。

三、投标人资格要求

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1具有独立订立合同的能力，持有效的营业执照。

3.2投标人须具备：建筑装修装饰工程专业承包二级资质及以上资质和消防设施工程专业承包二级及以上资质，并具有安全生产许可证（有效的），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.3投标人拟派项目负责人须具备：建筑工程一级注册建造师资格（有效的），并具有安全生产考核合格证书（B类）（有效的），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

（2）项目负责人不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（3）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（4）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.4项目负责人承担过类似工程：

类似工程认定标准：2021年7月1日（以竣工验收证明标明时间为准）至今，投标人拟派项目负责人承担过单项合同金额1500万元及以上公共建筑室内装修装饰工程施工。

注：（1）本招标文件所指的公共建筑工程不包括工业建筑、物流仓储、商住楼工程。本招标文件所指装修装饰业绩不包括土建工程、附属工程、幕墙工程，如提供的业绩材料中包含以上施工内容，以上施工内容的造价予以相应扣除。如提供的业绩资料中不能反映需要扣除的相关指标，可提供业主单位出具的证明材料原件扫描件，业主证明中应清晰写明应扣除部分的相应造价，否则不予认可。

（2）上述类似业绩的认定必须由投标人同时提供中标通知书（或直接发包通知书）、施工合同、竣工验收证明，以上三者缺一不可。

（3）投标人提供的业绩证明材料必须能清晰反映工程施工内容、工程价款、工程竣工验收时间、项目负责人等需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清的资格审查将不合格。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件，竣工验收证明至少须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。

（4）类似业绩必须是牵头人业绩，项目负责人业绩必须是在牵头人单位作为项目负责人承担过的类似业绩。投标人以联合体方式承担过的类似项目业绩，只对投标人作为联合体牵头人的业绩予以认可，作为联合体成员的业绩不予认可。时间的认定以竣工验收证明的时间为准，类似业绩单项合同金额为原始签约合同价（合同书中注明的金额，不包括补充合同金额和工程变更金额等）。

（5）类似业绩认定的所有资料原件扫描件上传至投标文件中，如果因上传的相关材料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，均不认可。

3.5投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.6 本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体成员不得超过2家，装修单位为牵头人，项目负责人必须是牵头人单位员工，否则不予认可。联合体双方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

3.7符合法律、法规规定的其他条件：

（1）投标人及其拟报项目负责人未被江苏省、连云港市清欠办以及工程所在地建设行政主管部门限制准入，已过限制准入期或被解禁的除外。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508 号文、苏建招函（2017）12号、连建管函（2021）202、连建发【2021】338号文执行。对项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业及项目经理未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（3）本工程执行苏建招函【2018】17号文：投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

说明：无行贿犯罪承诺必须反应投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算。

（4）本工程招标工作执行江苏省住房和城乡建设厅公告【2018】6号文，苏建招办【2022】2号文规定。投标人本次投标所用资质在投标有效期内需为江苏省建筑业监管信息平台动态监管不合格资质查询合格企业，企业资质动态监管合格情况采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。投标人应自行承担因资质升级而导致动态核查不合格的不利后果，投标人的建筑业企业资质动态监管结果以招标人在投标文件递交截止时间当日登录江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台查询显示为准。

（5）授权委托人必须是拟报项目负责人，投标人拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供至少包括2024年1月至 2024年6月其在投标单位缴纳的社会保险缴纳证明(社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保部门公章或电子专用章的，均不予以认可)，投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含异议、投诉)，执行连建发【2021】336号文；

（6）本工程执行苏建建管【2017】236 号文、苏建建管【2016】214 号、苏建函建管【2022】387 号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目负责人外，其他现场人员不再要求明确；施工合同归集（配备）时，项目负责人随招投标系统自动导入施工合同归集（配备）系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或归集（配备））的人员库中勾选后自动生成。（重要提醒：投标人请慎重考虑项目部门关键岗位人员的安排，确保施工合同按时归集（配备），否则产生的后果自行承担）；

（7）资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

（8）本工程执行以下文件：连建发【2018】96号关于印发《连云港市建设工程招标投标投诉处理程序》的通知，连建发【2021】336号关于印发《关于进一步加强建设工程招标投标管理工作的意见》的通知；苏信用办【2018】23号关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知，失信被执行人名单以信用中国公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

（9）投标人须作出在施工现场安装生物识别网络管理系统的承诺，费用按照省住建厅公告（2019）19号文执行。（格式详见附件）

注：依据苏建招【2015】6 号,本次工程实行无纸化电子招投标，参与投标企业务必竞标前完善并更新自身诚信库资料（有效的且是最新的），将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更、增项、延续等相关的所有内容清晰完整上传。如果因企业诚信库不完善、更新不及时、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，或未提供需进行核验的都将视为资格审查不合格，诚信库中无法上传的资料，上传于投标文件其他投标附件中并作为评审依据。

关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11 号公告，建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务服务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。

四、招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2024年7月4日-2024年7月11日；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用江苏 CA 数字证书登录电子招标投标交易平台获取；

本招标公告及招标文件中电子招标投标交易平台是指：连云港市公共资源交易中心；

五、投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2024年7月15日10时00分。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表）。

特别提醒：

1.为落实省级相关部门不见面开标交易模式，本工程须在开标前完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。

2.为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。

六、资格审查

本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

七、评标方法

7.1评标入围

7.1.1评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价。

开标后初步评审前，由评标委员会根据招标文件载明的评标入围合格条件，确定进入后续评标或评标入围的投标文件。

7.1.2 评标入围方法和数量

符合评标入围合格条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人，当进入评标入围环节的投标人超过20家时，招标人可以选择一种评标入围方法，也可在招标文件中明确两种以上入围方式，开标时采取随机抽取的方式确定。本标段采用以下两种评标入围方式。开标时由招标人代表随机抽取以下两种方式中的其中一种方法：

方法二：低价排序法。先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%、25%、30%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于15家投标人进入后续评标程序。排序第15位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足15家时，按实际数量计取。

方法三：均值入围法。先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在投标文件开启（解密）前由招标人代表在不见面交易系统视频直播中用摇号机随机抽取；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值以上7家和以下8家投标人进入后续评标程序。不足15家时，按实际数量计取。

评标入围过程中，当投标人平均值以上（或以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下（或以上）的数量。按顺序取平均值以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。

注：除确认存在评委评审和计算错误外，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

7.2 本次招标采用合理低价法。

本项目采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分采用百分制，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响 排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序；

根据省招标办关于印发《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标评标入围、报价评审和预选招标规则》的通知（苏建招办[2017]7 号）文件、苏建招办[2019]2 号文规定：招标人可以选择方法五(ABC 合成法)作为基准价的计算方法。

评标价等于评标基准价的得满分，评标价低于评标基准价1%，扣0.6分，评标价高于评标基准价1%，扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

评标基准价计算方法（方法五：ABC合成法）：

评标基准价=（A×50%＋B×30%＋C×20%）×K

A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ )；

B=在规定范围内的除 C 值外的任意一个评标价，在初步评审后由招标人代表随机抽取确定；

投标人可通过腾讯会议直播方式见证 B 值抽取过程，各投标人请提前下载腾讯会议 APP，开标当日招标代理机构工作人员会发布腾讯会议会议号，请投标人输入会议号进入及时观看，如投标人未在参与见证 B 值抽取过程，视为认同 B 值抽取结果；

C=在规定范围内的最低评标价；其规定范围是指：下限为评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮 25%（含）的价格，上限为最高评标价；

K 值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，

开标时由招标人代表在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定；

Δ 值取值范围：8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%，开标时由招标人代表在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定；

评标价为经初步评审后的有效投标报价。

B 值抽取方法：

（1）若评标价在 A 值的 95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入 B 值抽取范围；

（2）若在 A 值的 95%-92%(含)、92%-89%(含)范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价（若只有一个区间，则只在此区间内抽取一个评标价；若区间内只有一个评标价，则该值自动进入抽取范围）；与在 A 值的 89%以下至规定范围内（C值以上，不含 C 值）的其他评标价合并后作为 B 值抽取范围；

（3）若均不在A 值的 95%-92%(含)、92%-89%(含)范围内，则将A值的 89%以下至规定范围内(C 值以上，不含 C 值)的评标价作为 B 值抽取范围；

（4）若以上（2）、（3）区间均无评标价可抽取，则再将 A值的 95%(及以上)范围内的评标价(C值以上，不含 C 值)作为 B 值抽取范围，随机抽取 B 值。

说明：

1）上述最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价、暂列金额及所包含的规费税金后参与计算和抽取；应扣除专业工程暂估价、暂列金额及所包含的规费税金为843354.80元。

2）除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省招标投标公共服务平台、江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。

九、 联系方式

招标人：连云港秦山岛投资开发有限公司

地址：连云港市赣榆区和安大厦4楼

联系人：任工

联系电话：0518-80707776

招标代理机构：南京永泰工程咨询有限公司

地址：连云港市海州区秦东门大街兴亿达大厦二十一楼

联系人：王工

电话：0518-85517117

十、其他要求

1. 本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本1份副本4份。

2. 投标截止时间前完成网上投标文件上传。

3. 各投标单位须确保在招标文件规定的时间内完成投标文件上传及解密工作；

4. 电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网 投标人登入 栏下载投标文件制作工具 ，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

国泰新点招投标文件制作工具已衔接连云港市公共资源交易 7.0版招投标系统平台。投标过程中遇到软件问题可联系软件公司寻求技术支持。

注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的 【投标其他文件】中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

十一、招（投）标文件制作工具使用说明

招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。

招标人（招标代理机构）请到连云港市公共资源交易网招标代理登入栏目（网址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin）下载招标（资格预审）文件制作工具和驱动程序。

投标人请到连云港市公共资源交易网投标人登入栏（网址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin）下载投标

（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

国泰新点招投标文件制作工具均己衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如下：

连云港市电子化招投标注意事项

如果您是第一次在连云港地区进行网络投标（网络系统 7.0 版），请您先联系江苏 CA 公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：

中国金融认证中心地址：连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口

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